Состояние и проблемы рынка коммерческой недвижимости |
|
Анализ рынка офисных центров
Изменение заполняемости офисных центров
1 квартал 2008 г. |
|
1 квартал 2009 г. |
|
|
|
Изменение арендных ставок
Цена предложения площадей в офисных центрах |
Анализ рынка торговых центров
Изменение заполняемости торговых центров
1 квартал 2008 г. |
|
1 квартал 2009 г. |
|
|
|
Изменение арендных ставок
Цена предложения площадей в торговых центрах |
Анализ рынка индустриальной недвижимости
Предложение на рынке индустриальной недвижимости
Изменение арендных ставок
Динамика спроса и предложения
Изменение арендных ставок
Март 2008 г. |
|
Март 2009 г. |
|
|
|
Кризисные проявления омского рынка коммерческой недвижимости
Кризисные проявления общего характера
- снижение доходности многих видов бизнеса препятствует его развитию за счет расширения торговых, офисных, производственных, складских и других площадей;
- практически уничтожено ипотечное кредитование, что нанесло удар и по продавцам, и по покупателям;
- выброс на рынок «лишних» площадей усугубил дисбаланс спроса и предложения;
- устойчивый нисходящий ценовой тренд перенацелил спекулятивных инвесторов с недвижимости на другие рынки;
- замороженные на разных стадиях проекты обернутся дефицитом площадей по окончанию кризиса;
- деградация в сфере аренды – миграция арендаторов только в сторону меньших площадей и меньших арендных ставок.
- кризис ликвидности и, как следствие, доверия ухудшил морально-психологический климат, порождая поток неплатежей и судебных споров;
- сегмент теряет бизнесменов, компетентных специалистов, условия труда оставшихся ухудшаются;
- отраслевой эгоизм банков и других финансово-кредитных организаций, отсутствие социальной ответственности перед государством за выживание реального сектора экономики.
Кризисные проявления регионального характера
- отсутствие серьезной помощи бизнесу, профессиональным участникам рынка со стороны государства;
- низкая инвестиционная привлекательность региона для иногороднего и иностранного капитала;
- значительное снижение платежеспособного спроса по сравнению с другими регионами (справочно: до кризиса до 50% сделок проводилось с привлечением ипотечных средств);
- несбалансированная с потребностями и ресурсами рынка застройка Омска в период строительного бума;
- отсутствие отраслевых компетенций у большинства риэлторов, работающих в сегменте коммерческой недвижимости, дискредитирует профессию в глазах потребителей.
|